Comprar y vender también es estar cerca de ti.

Es fundamental establecer desde el inicio del contrato de arrendamiento quién asumirá el pago de los servicios públicos, para evitar malentendidos entre propietario e inquilino.​

​Al inicio del contrato:​

• ​Propietario: Debe entregar el inmueble con todas las facturas de servicios públicos pagadas hasta la fecha de inicio del contrato.​

• ​Arrendatario: Es responsable de los consumos facturados desde el inicio del contrato. Si la primera factura incluye consumos anteriores, se debe hacer una liquidación proporcional.​

​Al final del contrato:​

Dado que en Medellín las facturas de servicios públicos se generan de manera vencida, el arrendatario debe pagar los consumos no facturados que correspondan al tiempo que utilizó el inmueble.

Al establecer un contrato de arrendamiento, es esencial definir claramente quién se encargará de las reparaciones, para prevenir malentendidos entre propietario e inquilino.​

​Reparaciones a cargo del propietario:​

El propietario es responsable de las reparaciones necesarias para mantener el inmueble en condiciones adecuadas de uso. Estas incluyen daños derivados del desgaste natural, eventos imprevistos o defectos estructurales. Según el Código Civil Colombiano, específicamente el artículo 1985, estas reparaciones son obligación del arrendador.​

​Reparaciones a cargo del inquilino:​

El inquilino debe asumir las reparaciones locativas, es decir, aquellas que resultan del uso cotidiano del inmueble o de daños causados por él, sus familiares o visitantes. Esto abarca arreglos como vidrios rotos, daños en paredes o puertas. El artículo 1998 del Código Civil establece esta responsabilidad para el arrendatario.​

Adquirir una vivienda es una decisión significativa, y para muchos, acceder a un crédito hipotecario es la vía más efectiva para financiar este sueño. En Inmobiliaria La Estrella, comprendemos la importancia de tomar decisiones informadas al momento de invertir en tu hogar.​

Un crédito hipotecario es un préstamo otorgado por una entidad financiera para la compra de un inmueble. Generalmente, las entidades financian hasta el 70% del valor de la propiedad, siendo necesario que el comprador aporte el porcentaje restante como cuota inicial. Este préstamo está respaldado por una hipoteca sobre el mismo inmueble, lo que significa que la propiedad sirve como garantía hasta que la deuda sea saldada en su totalidad.​

En el ámbito inmobiliario, la comisión por intermediación es un aspecto clave que debe definirse claramente en el contrato de corretaje. Aunque las partes pueden acordar libremente el porcentaje, en ausencia de un pacto específico, se recurre a la costumbre mercantil. Según la Cámara de Comercio de Medellín para Antioquia, es habitual que la comisión sea del 3% para inmuebles urbanos y del 4% para inmuebles rurales.​

​¿Quién asume el pago de la comisión?​

Generalmente, el vendedor es quien paga la comisión, ya que suele ser quien contrata al corredor. Sin embargo, si no se establece quién la asumirá, el artículo 1341 del Código de Comercio indica que la remuneración debe ser pagada por ambas partes en partes iguales.